Sonha em ter um imóvel em outro país? Comprar imóvel no exterior pode ser uma excelente oportunidade de investimento e de ter uma segunda casa em um lugar paradisíaco.
Mas, antes de dar o primeiro passo, é importante se informar sobre o processo e os cuidados necessários.
A redação do CenárioMT fez algumas pesquisas básicas para você, que está pensando em investir fora do Brasil, saber por onde começar o processo.
Por que comprar imóvel no exterior?
- Diversificação de investimentos: Investir em imóveis no exterior pode diversificar sua carteira, reduzindo riscos.
- Renda extra: Alugar seu imóvel pode gerar uma renda extra em moeda estrangeira.
- Valorização do patrimônio: Em países com mercados imobiliários em alta, seu investimento pode se valorizar ao longo do tempo.
- Qualidade de vida: Ter uma casa em outro país pode te proporcionar uma nova experiência de vida e a oportunidade de conhecer outras culturas.
Quais os melhores países para investir em imóveis?
Portugal, Reino Unido e Estados Unidos são destinos populares para investidores imobiliários. Portugal, por exemplo, oferece programas de visto gold que facilitam a obtenção de residência para estrangeiros que investirem em imóveis.
O Reino Unido possui um mercado imobiliário dinâmico e uma economia estável, enquanto os Estados Unidos oferecem uma variedade de opções e benefícios fiscais.
Como encontrar o imóvel ideal?
Existem diversas plataformas online e agências imobiliárias especializadas em imóveis no exterior. Alguns dos sites mais populares são:
- Zillow: Um dos maiores portais imobiliários dos Estados Unidos.
- Realtor.com: Outro portal imobiliário popular nos Estados Unidos.
- Idealista: Plataforma europeia que oferece imóveis em diversos países.
Ao procurar um imóvel, defina seu orçamento, o tipo de imóvel desejado (casa, apartamento, etc.) e a localização.
Documentos necessários para a compra:
Para comprar um imóvel no exterior, você precisará de:
- Passaporte válido;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Número de Identificação de Imigrante (NIE) ou outro documento equivalente, dependendo do país.
Financiamento imobiliário no exterior:
É possível financiar a compra de um imóvel no exterior, mas os requisitos variam de acordo com o país e a instituição financeira. Algumas opções de bancos para financiamento incluem HSBC, Santander, Itaú, Bradesco, Citibank e Wells Fargo.
Cuidados ao comprar um imóvel no exterior:
- Pesquise sobre as leis locais: Cada país possui suas próprias leis e regulamentações sobre a compra de imóveis por estrangeiros.
- Contratar um advogado: Um advogado local pode te auxiliar com a documentação, negociação e questões legais.
- Avaliar a propriedade: Visite o imóvel pessoalmente ou contrate um profissional para fazer uma inspeção.
- Verificar a documentação do imóvel: Certifique-se de que o imóvel está regularizado e não possui dívidas.
- Considerar os custos adicionais: Além do valor do imóvel, existem outros custos como taxas, impostos e honorários de corretagem.
Declaração de Imposto de Renda:
Imóveis no exterior devem ser declarados no Imposto de Renda no Brasil. Se o valor do imóvel for superior a US$ 100 mil, é obrigatória a declaração anual de bens no exterior.
Dicas extras:
- Consulte um corretor especializado: Um corretor com experiência no mercado imobiliário internacional pode te ajudar a encontrar o imóvel ideal e te orientar durante todo o processo.
- Contrate um seguro de viagem: Um seguro de viagem te protege em caso de imprevistos durante sua viagem para visitar o imóvel.
- Planeje sua visita: Reserve um tempo para visitar o imóvel e a região onde ele está localizado.
Comprar imóvel no exterior pode ser um investimento vantajoso, mas exige planejamento e pesquisa. Ao seguir essas dicas e buscar auxílio de profissionais especializados, você poderá realizar seu sonho de ter um imóvel em outro país com segurança.
